Un nuevo paso para enfrentar el déficit habitacional y la creciente dificultad de acceso al suelo dio la Municipalidad de Puerto Varas, tras disponer de una inversión de mil 200 millones de pesos, con recursos municipales, aprobados por el Concejo Municipal, para fortalecer el Banco de Suelos de la comuna.
La principal novedad de este proceso es que la adquisición del terreno se realizará mediante una licitación pública, permitiendo que distintos propietarios puedan presentar sus terrenos y que las propuestas sean evaluadas bajo condiciones técnicas y urbanísticas previamente establecidas.
El proceso se encuentra publicado en Mercado Público, bajo la licitación ID 660872-26-LR26, denominada “Adquisición de terreno para proyecto habitacional en Puerto Varas en el marco del Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda, DS N°49, del MINVU”, y contempla la recepción de ofertas hasta el 19 de agosto de 2026.
Para la Municipalidad, esta modalidad constituye un elemento relevante de la estrategia: abrir el proceso al mercado, establecer reglas conocidas y permitir que los terrenos sean comparados de acuerdo con criterios objetivos, en lugar de limitar la búsqueda a una propiedad previamente determinada.
“Estamos haciendo algo que para nosotros es muy importante: poner la adquisición de suelo bajo un proceso público, abierto y transparente. Estamos destinando $1.200 millones de recursos municipales, y queremos que esa inversión se realice con el máximo estándar de probidad y con reglas claras para todos quienes quieran participar. No estamos buscando simplemente comprar un terreno; estamos buscando el mejor terreno posible para desarrollar vivienda social”, señaló el alcalde Tomás Gárate.
La licitación establece que los terrenos que sean presentados deberán cumplir condiciones específicas para garantizar su viabilidad como futuros proyectos habitacionales. Entre ellas, encontrarse dentro del límite urbano definido por el Plan Regulador Comunal, estar emplazados en zonas donde este instrumento permita el desarrollo de este tipo de proyectos y contar con una superficie mínima de 5.000 m².
De esta manera, el municipio busca que la inversión no se traduzca solamente en aumentar la cantidad de suelo disponible, sino en incorporar suelo urbano apto y bien localizado, capaz de facilitar posteriormente proyectos de vivienda de interés social bajo el Fondo Solidario de Elección de Vivienda, DS49.
Una inversión para anticiparse al problema del suelo
La creación y fortalecimiento del Banco de Suelos forma parte de la estrategia municipal de vivienda y hábitat, que reconoce el aumento exponencial del valor del suelo como uno de los principales desafíos territoriales que enfrenta Puerto Varas.
En ese contexto, el municipio ha incorporado la gestión de suelo como un componente estratégico de su Plan Comunal de Vivienda 2022-2030, junto con líneas de trabajo vinculadas a regeneración urbana, vivienda urbana, habitar rural, arriendo, vivienda transitoria y vivienda tutelada.
La estrategia ya cuenta con experiencias concretas, como la adquisición del terreno de 5.000 m² en calle Los Copihues, donde avanza un proyecto de 64 departamentos, y el Plan Urbano Habitacional de Nueva Braunau, que contempla 444 soluciones habitacionales.
Con esta nueva licitación, la Municipalidad busca seguir ampliando su capacidad de gestión directa del suelo y generar condiciones para que los futuros proyectos habitacionales puedan desarrollarse con planificación, criterios técnicos y una adecuada integración urbana.
“Esta es una política de largo plazo. El problema de la vivienda no se resuelve solamente construyendo viviendas; primero necesitamos tener suelo disponible y, sobre todo, suelo bien localizado. Por eso estamos invirtiendo recursos municipales y, al mismo tiempo, haciendo que este proceso sea abierto y competitivo. Queremos que la ciudadanía tenga la tranquilidad de que una inversión de esta magnitud se está haciendo de manera transparente y con criterios técnicos”, agregó el alcalde.
La Municipalidad reafirmó así su decisión de destinar recursos comunales a fortalecer el Banco de Suelos mediante procesos públicos, transparentes y técnicamente fundamentados, como una herramienta para avanzar en soluciones habitacionales y enfrentar de manera estructural las dificultades de acceso al suelo en Puerto Varas.
